松山區電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
6194 萬
4956 萬 - 參考單價：93.02 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
復興南路一段 63號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113獲294235一
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/7/14
- 保證金：992 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：雅族大廈
- 總坪數：53.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.11 坪
- 附屬建物面積：4.25 坪
- 共同使用：8.92 坪
- 土地面積：4.79 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資抱持者，短期自用者需謹慎評估
主要理由如下：
- 地段與價格的吸引力：忠孝復興站附近為台北核心商業區，單價 116.25 萬/坪 的商業住宅在法拍市場中具有一定競爭優勢。若能順利拍定，未來出租或轉手的流通性極佳。
- 法拍流程保障較佳：此案由專業代標公司操作，並明確列舉產權查核結果（無火災、無海砂屋、無凶宅），且承諾順利點交，降低了法拍常見的「點交困難」或「產權不清」風險。
- 需要注意的風險：
- 屋齡與產權：36 年屋齡需考量整修費用及貸款年限；優先承買權的存在意味著若您是 outsider 而非共有人，需確認不會因此被排除。
- 商業屬性：請確認您的購屋目的。若用於居住，需接受商辦的稅費負擔及公設比差異；若用於投資，租金回報率是核心考量。
- 看屋限制：因無法進場看屋，建議您對於屋內管線狀況做好心理準備，並預留整備預算。
總結：若您資金充足且能接受商業用地屬性，此物件在風險控管下是一筆具潛力投資標的。若追求確定性高、無後顧之憂的住宅，則建議尋求非商業用地的住宅物件。在投標前，務必自行確認共有人是否行使優先權，並預留足夠的備用金以應對可能的點交延遲或整修。
問與答
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